KB부동산시세나 국토교통부 실거래가 등은 현시세를 그대로 반영하지 못합니다. 자체평가액은 인위적인 조작 등이 가능하기 때문에 그 평가액을 믿을 수 없습니다.
결국 담보부동산의 평가부실은 곧바로 투자자 피해로 이어집니다. 현 부동산 P2P의 가장 문제점입니다.
KB부동산시세나 국토교통부 실거래가 등은 현시세를 그대로 반영하지 못합니다. 자체평가액은 인위적인 조작 등이 가능하기 때문에 그 평가액을 믿을 수 없습니다.
결국 담보부동산의 평가부실은 곧바로 투자자 피해로 이어집니다. 현 부동산 P2P의 가장 문제점입니다.
공인감정평가기관을 통한 감정평가액을 기준으로 담보액을 산정함으로써 인위적인 조작 등이 개입될 여지가 없습니다.
1차 공인감정평가서에 대해 인근 동일, 유사지역 내 경·공매, 경락 및 감정사례 5~20건을 비교·분석함으로써 감정평가의 적정성을 재심사하여 재차 공신력을 높였습니다.
재심사를 통과한 공인감정평가액 등을 종합한 최종 평가액에 LTV대비 75% 이내에서 대출을 실행함으로써 만일의 리스크를 3차로 줄였습니다.
※ 저당권부 질권은 저당권등기에 질권(전질권)에 부기등기를 하여야 질권(전질권)의 효력이 저당권에 미치나 질권자는 권리질권의 목적을 실행하는 방법으로 이를 추심하는 대신에 제3자에게 목적채권을 양도할 수 있고 권리질권에 동산질권에 관한 규정을 준용하도록 하고 있습니다. (대판, 60. 9. 1 4292민상937 등)
개별상품별로 질권, 전질권 등의 내용 및 조건과 절차를 공지사항을 통해 공시합니다.
투자자 한분 한분이 파트너스펀딩의 존재 이유이고 미래입니다. 협업회사로부터 20억원의 근저당권부 담보채권을 지원받아 만일의 투자금 연체나 부도 등에 대한 손실보전용으로 파트너스펀딩이 출연합니다. 투자자의 1,2단계 채권확보에도 불구하고 최종투자채권에 손실이 발생할 시 위 출자채권 한도 내에서 미상환원금의 99%까지 손실보전을 진행합니다. 한도 초과 시에는 추가 출자채권을 출연예정입니다.
- 2018. 3. 9자 은행담보 감정가 4,910,067,110원(시세의 70~80% 반영,) 현시세 60억원, 파트너스펀딩 평가액 57억원
- 2순위 파트너스크라우드펀딩대부를 채권자로 하여 채권최고액 20억의 근저당권설정 등기 완료하여 20억 근저당권부 채권을 확보했습니다.
1) 부동산 추가대출 : 은행담보감정가 49억원 대비 기존대출 18억이므로 추가 대출 가능
2) 리파이낸싱 : 파트너스크라우드펀딩대부 또는 타 금융기관 대환대출
3) 채권매각(NPL) 내지 MOU 유통사 매각 : NPL 매입업체에 채권을 매각하거나 MOU유통사로 매각
4) 부동산매각 : 현 성업 중인 공장으로 소유자와 매각협의, 매각 용이
5) 최종법원경매 : 경매신청 후 경락대금
출자채권은 투자자의 원금손실 보전을 위한 용도 외에는 어떠한 처분행위나 채권 훼손 등은 일어나지 않습니다. 투자금 손실용으로 충당될 경우 그 내용을 공시하고 부족분은 즉시 보충합니다. 채권변동사항 등은 등기부등본을 통해 실시간 확인 할 수 있습니다.
warming : 본 세이프플랜은 1,2단계 투자자 채권확보에도 불구, 투자자 손실이 최종 발생할 경우 파트너스펀딩이 일정조건에 따라 사회적 책임을 다하는데 있을 뿐, 직접 채무부담, 담보제공, 기타 명칭여하를 불문하고 원금을 보장하지는 않습니다. (원금보장 = 유사수신행위 = 불법행위)
투자금 손실 발생 시 개별상품별 자체 Safe Plan의 적용대상, 시기, 범위, 내용 및 절차, 그 결과등은 공지사항을 통해 즉시 공시합니다.